الأحكام العامة في الإنهاءات الجزء الأول
الفصل الأول: أحكام عامة
سريان أحكام الدعوى على الانهاءات:
- تسري أحكام تنحي القضاة على الاستحكام، وتسري كذلك على الإنهاءات الأخرى إذا كانت فيها خصومة أو كان للقاضي فيها مصلحة مباشرة.
- تسري أحكام شطب الدعوى ووقفها وانقطاعها وتركها على الإنهاءات إذا كانت فيها خصومة.
- تسري أحكام تصحيح الأحكام وتفسيرها على الإنهاءات.
- 4. تحدد لوائح هذا النظام الضوابط والإجراءات المتعلقة بقسمة الأموال المشتركة، التي تدخل في اختصاص المحاكم بما في ذلك قسمة التركات وإجراءات تعيين المصفي والتبليغ والإحضار والإعلان وإخلاء العقار» صدرت بذلك لائحة قسمة الأموال المشتركة بقرار وزير العدل رقم (١٦١٠) في ١٤٣٩/٥/١٩ هـ وعممت برقم ۱۳/ ت /٧١٨٧ في ١٤٣٩/٥/٢١هـ».
الفصل الثاني: الأوقاف والقاصرون
شروط تسجيل إنشاء الوقف:
لا يجوز للقاضي تسجيل إنشاء أي وقف إلا بعد:
- ثبوت تملك واقفه إياه.
- وبعد التأكد من خلو سجله مما يمنع من إجراء التسجيل.
طلب تسجيل الوقف ومرفقاته:
على طالب تسجيل الوقف أن يقدم طلبا بذلك إلى المحكمة المختصة مشفوعا بوثيقة رسمية تثبت تملكه لما يريد إيقافه.
إثبات الأوقاف التي ليس لها صكوك استحكام:
الأوقاف التي ليس لها صكوك استحكام مسجلة يجري إثبات وقفيتها وفق القواعد والإجراءات المقررة لإجراء الاستحكام
شروط تسجيل وقفية عقار مملوك لغير سعودي:
مع مراعاة أحكام تملك غير السعوديين للعقار، لا يجوز تسجيل وقفية عقار في المملكة مملوك تغير سعودي إلا بالشروط الآتية:
- أن يكون الوقف طبقا للمقتضيات الشرعية.
- أن يكون الوقف على جهة بر لا تنقطع.
- أن يكون الوقف على أفراد سعوديين أو على جهات خيرية سعودية.
- ث- أن يكون الناظر على الوقف سعوديا.
- أن ينص في صك استحكام الوقف أن يكون للهيئة العامة للأوقاف حق الإشراف على الوقف
- أن يكون الوقف خاضعا لنظام الأوقاف في المملكة.
شرط التصرف في الوقف العام:
- إذا اقتضت المصلحة العامة بيع وقف عام أو استبداله، أو نقله ، فليس لناظره أن يجري ذلك إلا بعد استئدان المحكمة في البلد التي فيها الوقف
واثبات سوغات الشرعية التي تجيز بيعه أو استبداله أو نقله. على أن يجعل ثمنه في مثله في الحال.
ضوابط التصرف في الوقف الأهلي:
- إذا اقتضت المصلحة التصرف في الوقف الأهلي:
- ببيعه أو استبداله أو نقله.
- أو تأجيره لمدة تزيد على عشر سنوات.
- أو رهنه أو الاقتراض له.
- أو تعميره أو شراء بدل منه.
- أو تجزئته أو فرزه أو دمجه.
- أو المضاربة بماله. فيما إذا كان الثمن لا يكفي لشراء البدل.
فليس لناظره أن يجري أيا من تلك التصرفات إلا بعد استئذان المحكمة المختصة.
وجوب استئذان المحكمة في تصرفات غير الاب:
إذا كان الولي غير الأب.
واقتضى الأمر التصرف للقاصر أو الغائب:
- بشراء عقار له أو بيع عقاره.
- أو قسمته أو رهنه أو دمجه.
- أو الاقتراض له.
- أو طلب صرف ماله الذي أودعته المحكمة في مؤسسة النقد العربي السعودي أو أحد فروعها أو أحد المصارف في البلد لأي سبب.
- أو إذا كان المولى عليه طرفا في الشركات التي يطلب توثيق عقودها أو زيادة رأس مالها.
- فليس للولي أو الوصي أن يجري أيا من تلك التصرفات. إلا بعد استئذان المحكمة المختصة.
من تكون عليه الولاية:
- تكون الولاية المالية على القاصر سنا، حتى إتمامه سن الثامنة عشرة ، ما لم تحكم المحكمة باستمرارها عليه.
- وللولي التقدم إلى المحكمة بطلب استمرار الولاية المالية على من أتم سن الثامنة عشرة، عند وجود مقتض لذلك.
الأحكام واجبة التدقيق من محمكة الاستئناف:
- جميع الأحكام الصادرة في الأذونات في تصرفات الأولياء والأوصياء والنظار واجبة التدقيق من محكمة الاستئناف
الاستثناءات:
- أحكام الرهن والاقتراض.
- وتوثيق عقود الشركات أو زيادة رأس مالها.
- وشراء عقارات للقاصر.
ما لم يقرر المجلس الأعلى للقضاء خلاف ذلك.
حجية حكم محكمة الاستئناف:
2 . يكون حكم محكمة الاستئناف في تدقيق الأحكام المشار إليها في الفقرة (1) من هذه المادة نهائيا.
نزع ملكية عقار الوقف أو القاصر أو الغائب للمصلحة العامة:
- إذا نزعت للمنفعة العامة ملكية عقار وقف أو قاصر أو غائب للمصلحة أو كان في هذا العقار حصة شائعة لأي منهم، فيكون إفراغه لدى كتابة العدل. ما لم يكن البدل عقارا.
إيداع قيمة العقار بواسطة المحكمة المختصة:
- 2. تودع قيمة العقار بوساطة المحكمة المختصة في مؤسسة النقد العربي السعودي، أو أحد فروعها، أو أحد المصارف في البلد. حتى يصدر إذن من المحكمة المختصة بصرفها.
الفصل الثالث: الاستحكام
مفهوم الاستحكام.
الاستحكام هو: طلب صك بإثبات تملك عقار في غير مواجهة خصم ابتداء، ولا يمنع من سماع الدعوى بالحق متى وجدت.
مطالبة تمليك العقار بطلب صك االاستحكام:
مع مراعاة أحكام تملك غير السعوديين للعقار، لكل من يدعي تملك عقار، سواء أكان ذلك أرضًا أم بناء، حق طلب صك استحكام من المحكمة التي يقع في نطاق اختصاصها ذلك العقار.
المتطلبات اللازمة لطلب منك يطلب صك الاستحكام:
يطلب صك الاستحكام باستدعاء يبين فيه:
- نوع العقار وموقعه، وحدوده وأضلاعه ومساحته.
- بموجب تقرير مساحي معتمد وإرفاق وثيقة التملك إن وجدت.
ما يجب على المحكمة التأكد منه في دعوى الاستحكام:
يجب على المحكمة أن تتأكد من: –
- صحة موقع العقار وحدوده واضلاعه ومساحته.
- وان يقف عليه القاضي او من ينيبه مع مهندس ان لزم الامر ويحرر محضر بذلك ويثبت في ضبط الاستحكام.
أخيرا نحن في شركة اسداء نقدم لكم محاميين خبراء في جميع القضايا والدعاوى وقضايا الالتماس والمخدرات بالاضافة الى محامي أحوال شخصية وقضايا خلع وفسخ نكاح ومطالبة مالية واخلاء عقاري واستئناف ورفع دعوى طلاق ودعوى خلع بالإضافة الى قضايا الاجرام الكبيرة وفريق مختص من محاميين خبراء في توزيع الحصص وتسوية الشركات وقضايا التعويض والتأمين